Lizbona, Algarve czy Madera: gdzie kupują Polacy
Porównanie regionów pod kątem klimatu, rynku i wynajmu.
Zdjęcia w ogłoszeniu pokazują, jak nieruchomość wygląda. Dokumenty mówią, czy wolno ją kupić bez niespodzianek. Te sprawdzam zawsze.
Caderneta Predial. Karta podatkowa z urzędu skarbowego: opis nieruchomości, powierzchnia, wartość podatkowa i numer artykułu.
Certidão Permanente. Odpis z księgi wieczystej: kto jest właścicielem i czy na nieruchomości ciążą hipoteki lub zajęcia.
Licença de Utilização. Pozwolenie gminy na użytkowanie, np. jako mieszkanie. Starsze budynki, sprzed 1951 roku, mogą mieć zamiast niej zaświadczenie o zwolnieniu.
Certyfikat energetyczny. Wymagany przy sprzedaży, pokazuje klasę energetyczną budynku.
Ficha Técnica da Habitação. Karta techniczna, wymagana w nowszych budynkach.
Na co patrzę najuważniej: czy powierzchnia i opis zgadzają się we wszystkich dokumentach i na miejscu, czy sprzedający jest właścicielem z księgi, czy nie ma długów oraz czy dobudowy, tarasy i baseny mają pozwolenia. Nielegalne rozbudowy to w Portugalii częsty problem.
